旅游房地产是指以旅游渡假为目的的房地产开发和营销模式为主体的业态形式。我国正在构成的旅游强国地位和强劲的消费群体，为旅游房地产的研发获取了极大的发展空间。据预测，随着旅游假日经济的持续增长，终将更有大量投资，其中相当大一部分不会投放到旅游物业建设上，旅游与房地产纵向融合的创意模式将为旅游房地产业的蓬勃发展带给无限生机与活力。　　 　　一、精确定位，统筹规划 　　 　　旅游房地产开发还不应将研发项目精确定位，要防止同一地区在产业与项目结构上的雷同，希望充分发挥旅游性这一自身的独有优势，环绕所扮角色与功能目标，统合到研发项目中去，培育独有的优势。

尤其是时下建设得风风火火的主题公园，更加理应自己的独特特色。如横店影视城以其宏伟的基地规模，非常丰富的摄制场景更有了海内外影视编剧们争相亲率剧组前来横店取景拍电影。而银川镇北堡则是以独有的大西北风情，沦为以大西北为题材的影视选用的影视基地。这些主题公园凭借编剧、明星、剧组的名气惹来大量游人，堪称一举两得。

　　旅游房地产开发要找准在整个房地产业项目中担任的时代性角色，既着眼当前，又扎根将来，将旅游房地产的研发与景区生态环境保护、文化生态优化、考古旅游资源、打造出拳头产品结合，构建经济效益与社会效益、环境效益的统一。随着物质生活水平的提升，人们的身体健康意识更加反感，对居住于的环境拒绝也更加低。

对“身体健康住宅”、“绿色住宅”、“生态住宅”的市场需求则是水到渠成的结果。针对时下人们的这种市场需求，我国的旅游房地产开发商可以考虑到如何设计规划项目，政府也可考虑到实施涉及的政策法规与此设施。　　规划是建设的龙头，是旅游的蓝图，所有项目必需在一定旅游大区域内统筹规划，超越行政区划的樊篱，合理布局，平衡布点，既着眼当前，又扎根将来，将旅游房地产的研发效益与景区生态环境保护、文化生态优化、考古旅游资源、打造出拳头品牌结合，构建经济效益与社会效益、环境效益的统一。

同时，各地方政府和旅游房地产业首先要在市场需求和国家宏观拒绝中去找均衡，应当在国家宏观调控的总体做到下，对一个明确领域的市场需求和趋势作出合理辨别，研发合乎市场需求的旅游房地产项目，而不是全然为利益所抗拒，盲目第一时间，重复建设。　　 　　二、特别强调文化，提高品位 　　 　　对一个旅游房地产项目来说，在角色定位的前提下，环绕研发项目的角色与目标，对其蕴涵的文化历史内涵展开挖出提高，积极开展经济商业文化运作，也是研发顺利的最重要因素。如在旅游景观房产的区位的自由选择上，除了侧重商业环境、交通条件以及物业管理等多种因素外，更好地注目小区的氛围。以沈阳为事例，随着沈阳知名度的提升，沈阳的楼盘早已出了沈阳的一道风景，房地产将不会造就旅游业的发展，而两者融合的产物--旅游房地产则必须减少一些文化内涵和时尚元素，如有轨电车和中山广场周边的建筑都是一种文化的象征物。

因此，旅游房地产开发应当特侧重提高住宅文化含量。只有希望挖出自身的优势内涵，利用合理的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能取得经济效益的最大化。

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